Encuentra tu propiedad ideal en Colombia

Los documentos basicos son: cedula de ciudadania, extractos bancarios de los ultimos 3 meses, declaracion de renta o certificado de ingresos, promesa de compraventa firmada y certificado de tradicion y libertad del inmueble (no mayor a 30 dias). Si eres empleado, necesitas carta laboral con antiguedad y salario. Si eres independiente, RUT actualizado y estados financieros. Cada entidad puede solicitar documentos adicionales segun tu perfil crediticio.Ley 546 de 1999 — Credito Hipotecario

El predial se calcula sobre el avaluo catastral del inmueble, no sobre el precio comercial. La tarifa varía entre 0.3% y 3.3% dependiendo del estrato, uso (residencial, comercial, lote) y el municipio. En Bogota, los prediales se liquidan en enero y tienen descuento del 10% por pronto pago hasta marzo. El propietario al momento del cobro es el responsable del pago. Al comprar un inmueble, exige paz y salvo predial antes de firmar escritura.Ley 44 de 1990 — Predial Unificado

Los costos de cierre en Colombia se dividen entre comprador y vendedor. El impuesto de registro es aprox. 1.67% del valor de la venta y lo paga el comprador. Los gastos notariales (0.3% del valor) se dividen mitad y mitad. El vendedor paga la retencion en la fuente si aplica (1% sobre precio de venta para persona natural). Adicionalmente puede haber gastos de beneficencia segun el departamento. En total, el comprador debe presupuestar entre 1.8% y 2.2% adicional sobre el precio pactado.Decreto 650/1996 — Derechos Notariales

No aplicas si cualquier miembro del hogar (incluyendo conyugue o companero permanente) es propietario o copropietario de vivienda urbana en Colombia. Esta condicion se verifica mediante consulta al IGAC y Superintendencia de Notariado. Sin embargo, si la propiedad del conyuge fue adquirida antes de la union y estan en separacion de bienes total, debes consultar con un asesor juridico ya que los casos se estudian individualmente. Los beneficios del programa incluyen hasta 30 SMMLV para viviendas VIS y VIP.Decreto 1077/2015 — Mi Casa Ya

Si. Colombia permite a extranjeros no residentes adquirir bienes raices sin restricciones especiales. Necesitan pasaporte vigente y cedula de extranjeria o visa si planean residir en el pais. El proceso notarial es identico al de un ciudadano colombiano. Para inversiones mayores a USD 500.000 se debe registrar el capital ante el Banco de la Republica (formulario 4). Los recursos para la compra deben ingresar al pais a traves del sistema financiero formal para cumplir con las normas SARLAFT de prevencion de lavado de activos.Ley 1581/2012 — Datos • SARLAFT Circular 029 SFC

La Ley 820 de 2003 regula el contrato de arriendo en Colombia. Como arrendatario tienes derecho a: recibir el inmueble en buen estado, que el canon solo se incremente una vez al ano (maximo el IPC del ano anterior), que el arrendador no pueda entrar al inmueble sin tu autorizacion, y a un preaviso de minimo 3 meses si el propietario necesita el inmueble. El deposito de garantia no puede superar 2 meses de canon y debe ser devuelto al terminar el contrato si no hay danos. Las clausulas abusivas o contrarias a la ley son nulas de pleno derecho.Ley 820 de 2003 — Arrendamiento Urbano